Edificio SP86

Arq. Diana Chiatello - Arq. Paula Matiasevich - Arq. Melina Spinetta

Ícono

Es un edificio en propiedad horizontal, en un pequeño lote entre medianeras, ubicado en la trama urbana consolidada de la ciudad de Rosario.

Arq. Walter Salcedo

Contexto

El edificio se encuentra en un terreno de pequeñas dimensiones (7,80m x 13m) en el barrio de Pichincha, en el que a partir del año 2008 con la implementación del “Plan Especial Pichincha”, se preserva el patrimonio histórico, la escala y la densidad del barrio, limitando la altura máxima de edificación en 13mts. De esta manera, el desarrollo urbano acompaña la vocación del barrio como polo cultural. En relación con ello, en los últimos años empezaron a instalarse bares, lugares para comer, locales de diseño, galerías de arte y ferias de antigüedades.

Arq. Walter Salcedo

Materia

En la utilización de materiales nobles como los ladrillos comunes vistos para las medianeras y el hormigón armado para fondos de losas, vigas y tabiques, hay una búsqueda imperiosa de controlar el envejecimiento digno de este tipo de edificios, en donde conviven varias personas, generalmente inquilinos, reduciendo así los gastos de expensas y mantenimiento a futuro.
El volumen de hormigón visto de la fachada del edificio que aloja balcones de ingreso y palieres, está recubierto con una malla metálica de seguridad (malla sima 15x15cm) con hojas rebatibles para aperturas ocasionales.

Arq. Walter Salcedo

Sistema

Una característica singular del proyecto es la ubicación central del volumen de circulación vertical que apoyado sobre la fachada principal funciona como articulador. Está materializado de manera que sea permeable hacia sus cuatro lados: adelante-atrás (calle pública-departamentos) y arriba-abajo (cielo-ingreso).
El acceso a los departamentos se realiza por su balcón al frente siendo éste el área más pública, y permite que la mitad restante del ambiente pueda ir avanzando en privacidad en relación con la profundidad. Eventualmente, el ambiente principal puede compartimentarse mediante paneles corredizos, generando el espacio de dormir.
La altura general de los departamentos y la apertura en tres de sus lados, permite mayor conexión con el exterior y mayor ingreso de luz, en la búsqueda de generar amplitud espacial.

Arq. Walter Salcedo

Vínculos

Aprovechando la altura total permitida en el barrio de 13 metros, se generó una altura libre de planta baja generosa de 4 metros. A partir de ese despegue a nivel urbano, se avanza en voladizo con el volumen de departamentos un metro más allá de la línea de edificación municipal, generando así la lectura del mismo como un prisma suspendido. De esta manera, se le confiere una espacialidad a la planta baja acorde a la simultaneidad de funciones que aloja (hall ingreso, cocheras, sum, servicios generales) y la hace permeable y continua con el espacio público.

Arq. Walter Salcedo

Investigación

En este tipo de edificios de propiedad horizontal, con programas seriados de superposición de unidades residenciales, el acento está puesto en la relación de estos niveles de planta tipo con el espacio urbano: su llegada al suelo y su implantación en la ciudad.
Entre las cuestiones a remarcar, nos parece interesante los siguientes puntos:
– Se explota el recurso de la planta baja libre.
– La estrecha relación con el espacio público al utilizar los cerramientos metálicos permeables en accesos y balcones.
– Se adoptan alturas de cornisas de edificaciones vecinas para incorporarlas en las proporciones del proyecto.
– Se atiende a la necesidad de que el edificio conlleve un envejecimiento digno mediante la utilización de materiales nobles que no necesiten mantenimiento constante.
– Se construye la línea de edificación municipal materializando la fachada urbana uniforme.

Arq. Walter Salcedo
Practicas Profesionales

Ficha Técnica

Arq. Diana Chiatello - Arq. Paula Matiasevich - Arq. Melina Spinetta

CMS arquitectas

Administración Fideicomiso: Estudio contable-impositivo Pelle & asociados

Suipacha Nº86 - Rosario

Noviembre 2012 - 2013

Marzo 2013

Enero 2015

396 m2

396 m2

Tipo: Edificio de viviendas en propiedad horizontal – PB + 3 pisos

Cantidad de departamentos: 6 monoambientes

Administración Fideicomiso: Estudio contable-impositivo Pelle & asociados

Estudio de Ingeniería: Zamboni-Mollar & asociados

Empresa constructora: Ciclar SRL